文章编号：12407 / 分类：AI资讯 / 更新时间：2024-07-09 08:38:27 / 浏览：次

羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

近日，广州市黄埔区悦涛雅苑小区业主王小姐（化名）与多位业主向羊城晚报《Y-记者帮》栏目反映，该小区与物业治理公司的合同在2015年已到期，但至今，该物业公司在未续约的状况下仍继续治理着小区，小区相关服务未能落实到位，业主与物业公司的矛盾也愈演愈烈。

外地街道办事处相关担任人回应，目前，悦涛雅苑小区物业委员会已组建实现，正踊跃推进业主委员会成立，业委会成立后，将由整体业主选择物业公司去留。

业主反映：物业公司少作为，安保隐患引担心

悦涛雅苑小区位于黄埔街道丰乐南路南端，楼下是裕丰围地铁站，南边临港、东边有整治后的河涌，交通、绿化环境都较好。“本应是各方面都很不错的小区，却由于物业治理不到位，一直不可提高生活质量。”王小姐说，“前段期间雨水不时，未启动及时清算的低空长出了多处青苔，造成一些业主滑倒摔伤；小区外部的架空层经常停满了电动自行车，存在消防隐患；小区一侧的产业园未经业主赞同私开了侧门，外来人员轻易进出，封锁治理小区仿佛变成了开明小区。”

王小姐示意，2000年起，广州市悦涛雅苑物业治理有限公司签约进驻，开局启动小区治理，合同早在多年前已到期，再也没有续约，但该公司仍不时充任着物业治理的角色。“小区业主的日常诉求总是不可获取照应。由于服务欠佳，不少业主拒缴物业费，也使得业主争取利益的被动权无余。”

物业公司：无培修基金，曾起诉业主追回物业费

带着业主反映的疑问，记者走访了悦涛雅苑小区物业治理处，广州市悦涛雅苑物业治理有限公司相关担任人陈先生对业主提出的疑问回应称：“1999年小区屋宇开售时，由于行情不好，便没有收取物业培修基金，以致于如今小区的培修费用十分弛缓。目前，为了把架空层的电动车挪出小区，曾经新修建了单车棚，7月8日起就会配合居委会发动居民将电动自行车驶出小区；此外，若业主对产业园侧门进出小区提出疑虑，咱们会与园区方协商封锁。”

关于合同到期未续约，陈先生则示意：“小区的开发企业曾经吊销执照，而业委会又还没有成立，合同在2015年到期后，咱们就没有了签约的对象，也没有先例是与住户一家一家地签。咱们提供了相应的服务，属于理想治理，对拒缴物业费过久的业主，咱们也起诉过好屡次，追回了物业费。”

街道办事处：踊跃催促治理方完善安保措施

悦涛社区居委会相关担任人示意，在小区日常治理的事务上，遇到了经费、人员、空间等各方面的难点，该居委会不时地与业主及物业公司启动沟通交换，目前，正把小区电动自行车的停放治理作为重点处置的疑问，也呐喊业主踊跃照应执行，扫除消防隐患。

黄埔街道办事处相关担任人向记者示意，黄埔街道办事处不时在推进悦涛雅苑小区业主委员会的成立，去年年底就已成立了物业治理委员会，成员包含业主、街道办、居委会、区住建局以及物业公司的代表，“物委会的成立就是为了推进业委会的成立，下一步会不时地商榷推进措施，一旦业委会组建成功，能否还与如今的物业公司签约，就可以由业委会选择了”。该担任人还示意，将踊跃催促居委会和物业公司完善小区的安保措施，需要责任方主举措为，照应居民诉求。

律师说法

物业服务未达标可争取缩小物业费

无续约合同能否可以不交纳物业费？记者咨询了北京金诉律师事务所主任王玉臣。王玉臣示意，依据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条第一款：“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或许另聘物业服务人的选择，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，然而服务期限为不活期。”

在物业服务合同到期后双方没有续签，但物业公司仍在提供服务，这种状况下理论双方仍会发生实践的法律相关，双方可以据此享有相关权益。不过，假设物业公司没有依约片面提供物业服务，或许其服务并没有到达相应的规范，诉讼环节中，业主也可以提供相应证据启动抗辩，从而争取缩小自身应承当的物业费及守约金等。

编辑：郑健龙

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